算一笔以房养学的账

理财周报记者 何蕴琪/文

李先生是在仔细算过一笔账后,才作出为女儿在墨尔本购房,以房养学这个选择的。假如女儿在墨尔本读书4年，在不购买房产，大学4年全部租房，那么4年下来，李先生需要支出的费用如表1所示：

但如果李先生购买一套价格为65万澳元四房别墅，首付40%即26万澳元，贷款60%，支付印花税及律师费2.6万澳元。一间房用于女儿自住，另外三间出租，每间租金为150元一周(贷款方式：净利息还款，即只还利息不还本金，申请期为5年)，则4年下来收支如表2所示：

由于根据澳洲房产的增值规律以及移民和留学人口的增加来分析，澳洲房产每年可最少保持10%的增长,故4年期间所持有的房产增值为： 65万澳元×10%×4=26万澳元。

4年之后李先生可选择出售房产，从中获得的盈利为：26万澳元-10.24万澳元=15.76万澳元。

也就是说，经过这笔以房养学的投资，假如4年后李先生把房产出售的话，他不但不必为女儿的学费和生活费作出投入，还可以从中获得接近16万澳元(近100万元人民币)的盈利。假如4年后李先生保留房产，他要么可以选择继续出租房屋，要么可以把它作为夫妇二人平日度假、女儿留澳工作的安居之所，还可以为日后移民澳洲做好准备。这笔帐算下来以后，经过到澳洲的实地看房，李先生夫妇很快做出了决定。

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